close
一線城市豪宅成交井噴 分析稱不代表樓市整體回暖
今年4月份開始，樓市銷量節節攀升，豪宅市場一掃2014年初以來的陰霾，高價住宅紮堆入市。
上海易居房地產研究院最新發佈的《一線城市豪宅公寓市場研究報告》顯示，2015年前2季度，一線城市豪宅公寓成交量暴增超過4倍，豪宅公寓項目最高均價近20萬／平方米。
以上海為例，自“330”新政以來，上海豪宅成交增長迅猛，近三個月成交量更是連續保持在50套以上。截至7月底，一手豪宅共成交250套，幾乎為過去兩年之和，成交表現均奪人眼球。據上海鏈傢研究部數據顯示，7月成交均價在10萬元／㎡以上的一手豪宅共成交54套，位居有史以來單月成交量第三名，僅次於今年6月的91套和2009年12月的72套。
成交量價方面，據德佑鏈傢研究部數據顯示，2015年7月，單價在5萬元以上的上海高端商品住宅成交面積23.4萬平方米，同比上漲4.5倍；成交均價為71018元／平方米，同比上漲3.8%。
在北京，據亞豪機構統計數據顯示，1-5月，北京3000萬元以上豪宅項目成交162套，接近去年全年的173套水平。僅6月第一周，2000萬元人民幣以上豪宅即簽約19套，單價超過6萬元的豪宅項目成交57套，創年內新高。7月，北京報價超過6萬元／平方米的公寓豪宅共33個項目、累計成交328套，年內連續第二個月維持300套以上的高位水平。
其他熱點城市的樓王價格也一再刷新。在房價已經連續8個月領漲全國的深圳，前海近日曝出單價16萬元／平方米的豪宅，蛇口一樓盤售價20萬元／平方米，寶安某樓盤開發商叫價已達37萬元……
由於一線信用貸款嘉義豪宅市場成交回暖迅速，開發商推出高端樓盤項目熱情日益高漲。曾在6月開盤2個小時內，實在去化近80%的房源的上海復興瓏禦項目，8月中旬宣佈加推此前熱銷的88平方米兩房及141平方米兩房戶型，同時新推出92平方米一房戶型，從而豐富產品類型，滿足不同消費群體的空間選擇。
復興瓏禦代理商第一太平戴維斯認為，一線城市的豪宅投資價值日益顯現。2014年11月以來中國人民銀行先後4次降息降低瞭依靠銀行貸款的購房者的按揭成本。包括自用和投資在內的許多中國購房者均依賴按揭貸款，從今年前幾個月來看，房地產銷售額與銀行發放貸款的松緊程度走勢一致，這支持瞭改善型購房者的需求。
業內人士認為，豪宅市場之所以保持成交旺盛的態勢，原因有二：
一是政策保駕。無論是稅費減免，還是降息後購房成本的減少，對於總價較高的公寓豪宅市場來說，所起到的降低支出效果遠大於普通住宅，再加上恰逢股市巨變，資本轉移，因此公寓豪宅市場需求開始逐漸進入旺盛階段。
二是升值預期。由土地成本所決定的未來豪宅產品價格上升的趨勢，也成為豪宅客群出手的重要原因。今年以來，一線城市“地王”紀錄則再被刷新。6月30日，多個城市上演土地競買盛宴，如北京市的兩宗土地的成交總金額高達33.8億元。7月15日，上海閘北某地塊以總價88.15億元、樓面價為27022元／平方米被金融街競得，溢價率為50%，刷新今年以來上海土地總價紀錄。
易居研究院發佈研報稱，7月10大典型城市土地出讓金收入599億元，同比上漲2016貸款全省皆可處理台中神岡汽車貸款7.7%，土地出讓金成交均價上漲動能依然強勁。
易居房地產研究院研究員謝金龍認為，在樓市熱度上升的情況下，不管是出於保值增值，還是自住目的，豪宅公寓市場的熱度還將得以延續一段時間。
然而，一線城市豪宅市場的復蘇並不意味著全國樓市的整體回暖。克而瑞研究中心近日發佈的《中國城市房地產市場發展前景排行榜》報告顯示，各能級城市的房地產市場出現瞭明顯的分化。易居中國執行總裁丁祖昱解讀稱，“一線城市擁有發達的產業，可以吸引大量外來人口，從而形成持續強勁的住房需求；二、三線城市的市場發展前景則明顯分化。例如，近年來待售量相對較高，供求矛盾相對突出的沈陽、青島、寧波等二線城市的房地產市場發展前景反而不如佛山、中山等三線城市。但三線城市整體房地產市場前景較為暗淡，其中排名靠後的城市多為人口流出現象顯著、人均可支配收入較低的城市，如烏蘭察佈、定西、張掖等均是如此。”
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150827/3312455.shtml
轉貸信用貸款缺錢急用哪裡借錢
- 房屋信貸 台新房屋信貸利率多少貸款全省皆可處理 信貸銀行業務缺錢急用哪裡汽車貸款
- 嘉義鹿草房貸 宜蘭五結農地貸款 龍潭房屋信貸
- 信貸高雄桃源信貸 民間信貸利息算法貸款全省皆可處理土地信用貸款貸款全省皆可處理
- 新莊信貸借款 房貸利率最低信貸年息 房貸利率一覽表~各家銀行房屋轉貸利率及流程
- 汽車貸款台北內湖汽車貸款 桃園信用貸款代償貸款全省皆可處理
全站熱搜
留言列表
